宅建の合格点は？合格ライン予想まとめ【2024年】

更新日：2025年1月28日

　当ページでは、宅建試験の合格点・合格ラインについて、令和6年度最新の合格点から過去10年の推移、合格点の決め方まで解説します。

　また、試験当日に各予備校で実施された合格ライン・合格点予想や解答速報についても詳しく紹介しますので、これから宅建試験を受験予定の方は、ぜひ参考にしてください。

宅建の合格点は？

　では、宅建試験の合格点（合格ライン）について、解説していきます。

2024年度の合格点は37点、合格率は18.6%

　2024年度（令和6年度）宅建試験の合格点は50点満点中37点、合格率は18.6%と発表されました。（2024/11/26 9:30発表）

　その他の試験結果の概要は以下のとおりです。

• 試験日：令和6年10月20日（日）
• 受験者数：241,436人
• 合格者数：44,992人
• 合格率：18.6%
• 合格点：50点満点中37点（登録講習修了者は45点満点中32点）
• 合格者の平均年齢：35.9歳

　宅建試験の合格点は、合格発表の際に、不動産適正取引推進機構（宅建試験）のページで公表されます。

　2024年度は、11月26日（火）の午前9時30分です。

　なお、合格発表当日の午前0時に、住宅系の新聞社のX（Twitter）で先行発表されるのが通例です。

⇒ 不動産ココ by住宅新報、日刊不動産経済通信（2024/11/26 0:00先行発表）

　なぜ公式発表より先に、新聞社のX（Twitter）で公表できるのか、その正確な理由を、私は知りません。

　ですが、おそらく新聞社は原稿の入稿締切の関係で、合格発表当日を情報解禁日として、事前に情報を仕入れているため、当日になった瞬間に合格点を公表できるのではないか、といわれています。

合格点の決め方は相対評価

　宅建試験の合格ライン（合格点）とは、何点以上取れば合格という、合格者の点数の最低ラインのことです。ボーダーラインと言ったりもしますね。

　例えば、合格点が38点の場合は、38点取れば合格ですし、37点なら不合格ということになります。

　宅建の合格ライン（合格点）は、毎年変動します。

　これは、宅建試験は、「何点取れば合格」というのがあらかじめ決められているような絶対評価方式ではなく、「上位何%（又は上位何人）に入れば合格」という”相対評価方式”が採用されているからです。

　つまり、宅建試験は、大学入試などと同じ競争試験ということになりますね。

　ちなみに、宅建に限らず国家試験の多くは、この相対評価方式が採用されています。例えば、マンション管理士・管理業務主任者を含めた不動産4大資格や司法書士なども、すべて相対評価です。

　一方、絶対評価で有名なのは、行政書士やFP試験ですね。

合格率が15%前後になるように合格点は決められる

　宅建試験において、合否の判定基準はあらかじめ公表されていないため、合格点の決め方も公表されていません。

　しかし、過去の合格点や合格率の推移から推測すると、おおむね15%程度の合格率になるように合格点が決められていると考えられています。

　このため、難しい問題が多く出題された年の合格点は下がり、逆に、易しい問題が多かった年は合格点が上がる、ということになります。

合格点の推移（過去10年は31点～38点で平均35.3点）

　宅建試験の過去10年間の合格点の推移は、下表のようになっています。

年度	合格率	合格点（50点満点）
平成27年度 (2015年度)	15.4%	31点
平成28年度 (2016年度)	15.4%	35点
平成29年度 (2017年度)	15.6%	35点
平成30年度 (2018年度)	15.6%	37点
令和元年度 (2019年度)	17.0%	35点
令和2年度 (2020年度)	(10月)17.6% (12月)13.1%	38点 36点
令和3年度 (2021年度)	(10月)17.9% （12月）15.6%	34点 34点
令和4年度 (2022年度)	17.0%	36点
令和5年度 (2023年度)	17.2%	36点
令和6年度 (2024年度)	18.6%	37点

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構

　このように、過去10年の宅建試験の合格点は、合格率が15%前後になるように、31点～38点（正答率62%～76%）の間で調整されています。

　この10年間の変動を平均すると35.3点になりますので、宅建試験の合格点は、おおむね35点前後（約70%の正答率）と考えておけばいいのではないでしょうか。

合格点の予想まとめ【2024年】

　宅建試験の合格点は毎年変動するため、解答速報に基づいて自己採点を終えた後は、とにかくこの「合格点」が気になりますよね。

　そこで、資格予備校や講師は、その年の本試験問題の出題内容や難易度を分析し、過去のデータや経験に基づいて、合格点の予想を行っています。

　LECやTACなど、受験生のデータリサーチを行っている予備校では、集計されたデータに基づき予想合格点が算出されていましたが、2020年12月試験以降は、データリサーチの集計が終わる前に、即日で予想合格点を発表するように変化しました。

合格ライン・合格点予想一覧表

　下の表に、資格予備校や講師が発表した2024年度宅建試験の合格ライン・予想合格点をまとめていきますので、参考にしてください。

　この合格点予想によると、予想合格点は37点が有力でしたが、令和6年度（2024年度）宅建試験の正式な合格点は「37点」と発表されました。

⇒ 不動産ココ by住宅新報、日刊不動産経済通信（2024/11/26 0:00先行発表）
⇒ 不動産適正取引推進機構（宅建試験）（2024/11/26 9:30発表）

合格点予想一覧表【2024年】

合格点予想者	予想合格点
友次講師（LEC）	37点～38点	10/20 ブログ	37・38点
日建学院	37・38点	10/20 速報ページ
宮嵜講師（日建学院）	37・38	10/20 動画内
吉野講師（日建学院）	37 or 38	10/20 動画内
亀田講師（LEC）	37点	10/20 ブログ	37点
林講師（アガルート）	37	10/20 動画内
総合資格学院	37点	10/20 速報ページ
ＬＥＣ	37±1	10/20 速報ページ 10/27 動画内	36・37・38点
水野講師（LEC）	37±1	10/20 動画内
ユーキャン	37点±1	10/20 動画内
資格の大原	37点±1	10/20 速報ページ 10/25 動画内
Kenビジネススクール	37±1点	10/20 速報ページ
有山講師（LEC）	36点 37点	10/20 ブログ	36・37点
クレアール	36点又は37点	10/30 動画内
フォーサイト	36点±1	10/20 速報ページ	35・36・37点
タキザワ宅建予備校	36点前後	10/20 動画内
住宅新報	36点前後	10/20 速報ページ
マンション管理サポートセンター	36±1点	10/20 速報ページ
資格スクール大栄	36問±1問	10/21 速報ページ
工藤講師（アガルート）	35・36	10/20 動画内	35・36点
小林講師（アガルート）	35・36	10/20 動画内
ＴＡＣ	36点±1 35点±1	10/20 速報ページ	34・35・36点
伊藤塾	35点±1	10/20 動画内
合格点は「37点」に確定！
予想合格点集計グラフ （2024年度 宅建試験）

（参考）過去の合格点予想一覧

　参考資料として、過去に実施された宅建試験の合格点予想をPDFファイルで掲載します。

• 合格点予想一覧表【2023年度試験】37点が有力⇒36点に確定
• 合格点予想一覧表【2022年度試験】35点が有力⇒36点に確定
• 合格点予想一覧表【2021年度12月試験】36点が有力⇒34点に確定
• 合格点予想一覧表【2021年度10月試験】35点が有力⇒34点に確定
• 合格点予想一覧表【2020年度12月試験】38点が有力⇒36点に確定
• 合格点予想一覧表【2020年度10月試験】36点が有力⇒38点に確定

合格点予想の的中率

　宅建試験では、例年各予備校・講師が合格点を予想していますが、実際のところ、この合格点予想は的中しているのでしょうか。

　直近6回分の予想合格点（最有力）と、実際の合格点とを整理すると、下表のようになります。

年度	最有力の予想合格点	合格点	差分	的中 or 外れ
2020年10月試験	36点	38点	-2点	外れ
2020年12月試験	38点	36点	+2点	外れ
2021年10月試験	35点	34点	+1点	外れ
2021年12月試験	36点	34点	+2点	外れ
2022年度試験	35点	36点	-1点	外れ
2023年度試験	37点	36点	+1点	外れ
2024年度試験	37点	37点	0点	的中！

　このように、最有力の予想合格点は、過去7回のうち6回外れています。

　上に外れる場合もありますし、下に外れる場合もありますし、一定の規則性があるわけでもなさそうです。

　最大2点以内のズレに収まっていますので、大きく外れるわけではありませんが、当落線上のきわどい点数の受験生にとっては、気が気じゃないですよね。。

合格ラインに届かないことがわかったら

　解答速報で自己採点をした結果、合格ラインに届かないことが分かった場合は、来年に向けてどうするのか考えないといけませんね。

　即、来年に向けて勉強をスタートする人もいらっしゃるかもしれませんが、しばらく休息をとってから再スタートを切る方が多いかと思います。

　なかには、今年を最後に撤退する方もいらっしゃるかもしれません。せっかく勉強してきたのに合格できないまま撤退するのは、とても辛いことですよね。。

　とにかく、再スタートを切る場合は、自分に何が足りなかったのか分析し、来年に向けて勉強計画を立てていきましょう。

　独学の方は、下記の関連記事で、独学におすすめの勉強法やおすすめテキストを紹介していますので、参考にしてください。

　また、独学ではちょっとムリかな、、と感じる方は、下記の関連記事を参考に、講座の受講を検討してみてください。

合格ラインを突破できたら

　合格ラインを突破し、めでたく合格できた方は、宅建士の資格登録に向けて手続を進めていきましょう。

　もちろん、宅建試験の合格者としての地位は一生有効ですので、資格登録をせずにそのまま放置しておいても問題ありません。

　宅建士になるためには、2年以上の実務経験がない場合は、登録実務講習を受講してから資格登録の手続に進みます。

　詳細は、以下の関連記事をご参照ください。

2024年度 宅建の解答速報【令和6年度】

　次は、資格予備校各社で実施される令和6年度（2024年度）宅建試験の解答速報・合格点予想の実施サイトについて、速報時間が早い順にまとめて紹介していきます。

アガルート

⇒ アガルート 解答速報

　アガルートでは、宅建試験当日10月20日（日）18:30から解答速報が順次公開されます。（15:12に解答速報が開始されました。）

　また、18:30から、工藤美香講師・林裕太講師・小林美也子講師による解答速報・総評動画の配信が始まります。この総評動画では、全体的な難易度や、個数問題などの形式面、科目ごとの出題傾向などについて、簡単な講評が行われます。

　そして、20:00からは、合格ライン・合格点予想動画の配信も始まる予定です。

　その他、本試験で解答した番号を入力すると、後日、各問題の正答率を届けてもらえる「解答アナリティクス」も実施しています。（自動採点機能はありません）

解答速報	2024年 10月20日（日）18:30 15:12～
総評動画	10月20日（日）18:30～
合格ライン予想動画	10月20日（日）20:00～
解答アナリティクス	【受付期間】 10月20日（日）16:00～10月31日（木）
公式サイト	アガルート 公式サイトへ

タキザワ宅建予備校

⇒ タキザワ宅建予備校 解答速報

　タキザワ宅建予備校では、宅建試験当日の10月20日（日）15:10頃から、順次、解答速報が公開される予定です。（15:12に解答速報が開始されました。）

　また、当日夜には、「本試験所感動画」の公開も予定されています。

解答速報	2024年 10月20日（日）15:10頃 15:12～
本試験所感動画	10月20日（日）夜 19:05～
公式サイト	タキザワ宅建予備校 公式サイトへ

ユーキャン

⇒ ユーキャン解答速報

　ユーキャンでは、宅建試験当日の10月20日（日）15:15頃から順次、解答速報が開始されます。（15:16に解答速報が開始されました。）

　また、16:00頃から、試験傾向・難易度を解説する速報講評PDFを公開予定で、19:00頃からは、速報解説動画も配信される予定です。

　そして、19:00頃には、合格基準点／合格ライン予想も公開予定です。

　その他、画面に自分の解答を入力すると自動で採点してくれる「自動採点サービス」も実施しています。

解答速報	2024年 10月20日（日）15:15頃 15:16～
速報講評PDF	10月20日（日）16:00頃～
速報解説動画	10月20日（日）19:00頃～
合格基準点／合格ライン予想	10月20日（日）19:00頃～
自動採点サービス	【受付期間】 　10月20日（日）～11月10日（日）
公式サイト	ユーキャン 公式サイトへ

資格の大原

⇒ 資格の大原 解答速報

　資格の大原では、宅建試験当日10月20日（日）16:00から解答速報が公開される予定です。

　そして、10月26日（土）11:00 10月25日（金）14:20から、合格ライン予想会をライブ配信する予定になっています。

　なお、本試験採点サービスも実施しています。

解答速報	2024年 10月20日（日）16:00～
合格ライン予想会	10月26日（土）11:00～
合格ライン予想	10月29日（火）12:00　10月25日（金）14:20～
本試験採点サービス	【受付期間】 　10月20日（日）19:30～
公式サイト	資格の大原 公式サイトへ

ＴＡＣ

⇒ TAC 解答速報

　資格の学校TACでは、宅建試験当日10月20日（日）17:00から解答速報会のライブ配信が開始され、17:15から解答速報を公開予定です。（16:15に解答速報が開始されました。）

　解答速報会は、ボーダーライン発表編（17:00～）、解答解説編（17:50～）の2部構成で開催されます。

　また、18:00には、合格推定点、20:00には講評PDFの公開も予定しています。

　その他、TACでは、「無料Web採点サービス」も実施しています。全国の受験生から解答データを収集することで、精度の高い得点分析結果が提供されるというサービスで、得点・順位・平均点・正答率などが確認できるようになっています。

解答速報会	2024年 10月20日（日）17:00～
解答速報	10月20日（日）17:15 16:15～
合格推定点	10月20日（日）18:00～
講評PDF	10月20日（日）20:00～
無料Web採点サービス	【入力期間】 　10月20日（日）15:00～11月20日（金）12:00 【結果閲覧】 　10月20日（日）20:00～11月25日（月）11:00～
公式サイト	ＴＡＣ 公式サイトへ

ＬＥＣ

⇒ LEC 解答速報

　LECでは、宅建試験当日10月20日（日）16:30から解答速報会の配信が開始され、17:00以降、解答速報を公開予定です。

　また、同日19:00頃から本試験講評の公開も予定されています。

　その他、LECでは、「無料成績診断」も実施しています。これは、全国の受験生のデータを元に、得点分布・正答率を集計・分析するというサービスです。自分の解答を入力すると、ScoreOnlineというシステムで、データ登録者の中での順位や偏差値など、自身の成績状況を確認することができるようになります。

解答速報会	2024年 10月20日（日）16:30～19:00
解答速報	10月20日（日）17:00～
本試験講評	10月20日（日）19:00～
無料成績診断	【登録期間】 　10月20日（日）15:00～10月31日（木）23:59 【診断結果閲覧】 　（第1弾）10月25日（金）17:00～ 　（第2弾）11月1日（金）17:00～
公式サイト	ＬＥＣ 公式サイトへ

総合資格学院

⇒ 総合資格学院 解答速報

　総合資格学院では、宅建試験当日10月20日（日）15:30から解答番号速報のライブ配信が開始され、17:30に解答速報を公開予定です。

　その後、19:30に合格推定点を、そして、21:00に試験総評のPDFの公開が予定されています。

解答番号速報ライブ配信	2024年 10月20日（日）15:30～
解答速報	10月20日（日）17:30～
合格推定点	10月20日（日）19:30～
試験総評	10月20日（日）21:00～
公式サイト	総合資格学院 公式サイトへ

日建学院

⇒ 日建学院 解答速報

　日建学院では、宅建試験当日10月20日（日）16:15から、解答速報会がYouTubeでライブ配信される予定です。（解答速報は17：45に公開されました。）

　その他、本試験で解答した番号を入力すると採点結果をメールで知らせてくれる「Web採点サービス」も実施しています。

解答速報会	2024年 10月20日（日）16:15～
解答速報	10月20日（日）未定 17：45～
Web採点サービス	10月20日（日）15:00～10月21日（月）11:59
公式サイト	日建学院 公式サイトへ

フォーサイト

⇒ フォーサイト 解答速報

　フォーサイトでは、宅建試験当日10月20日（日）19:00から解答速報・試験講評がライブ配信されます。

　これと並行して、解答速報についても順次公開されていきます。

　その他、自己採点機能（画面上で自分の解答を入力すると、自動的に採点される機能）も公開される予定です。

ライブ配信（解答速報・試験講評）	2024年 10月20日（日）19:00～
公式サイト	フォーサイト 公式サイトへ

クレアール

⇒ クレアール 解答速報

　クレアールでは、宅建試験当日10月20日（日）19:00から解答速報が公開される予定です。

　また、10月31日（木）12:00からは、氷見敏明講師による「本試験分析会」の動画配信も予定されています。（本試験分析会は、30日（水）13:40に配信されました。）

解答速報	2024年 10月20日（日）19:00～
本試験分析会	10月31日（木）12:00　30日（水）13:40～
公式サイト	クレアール 公式サイトへ

Kenビジネススクール

⇒ Kenビジネススクール 解答速報

　Kenビジネススクールにおいては、宅建試験当日10月20日（日）本試験終了後随時、解答速報が公開される予定です。

　また、講師討論会のライブ配信も予定されています。

　その他、自動採点フォームも開設予定です。

解答速報	2024年 10月20日（日）随時
講師討論会	10月20日（日）未定 19:00～
自動採点	10月20日（日）19:00頃～
公式サイト	Kenビジネス 公式サイトへ

住宅新報

⇒ 住宅新報 解答速報

　住宅新報においても、例年、解答速報が公表されています。

解答速報	2024年 未定 10月20日（日）
公式サイト	住宅新報 公式サイトへ

解答速報まとめ【2024年度】

　上記でご紹介した2024年度宅建試験における資格予備校の解答速報一覧と、その中の割れ問、そしてYouTube動画をまとめて紹介します。

速報サイト一覧

　各資格予備校の解答速報は、以下の表のとおりです。

　各社の模範解答に不一致があった場合は、次項の「割れ問・複数解」のところに記載していきます。

解答速報実施サイト	解答速報実施日時
アガルート	10/20 18:30 15:12～
タキザワ宅建予備校	10/20 15:10 15:12～
ユーキャン	10/20 15:15 15:16～
資格の大原	10/20 16:00～
ＴＡＣ	10/20 17:15 16:15～
ＬＥＣ	10/20 17:00～
総合資格学院	10/20 17:30～
日建学院	10/20 未定 17:45～
フォーサイト	10/20 19:00～
クレアール	10/20 19:00～
Kenビジネススクール	10/20
住宅新報	10/20

割れ問・複数解の発生状況

　「割れ問」というのは、各資格予備校が発表した模範解答が食い違っている問題です。

　単に間違っている場合もありますし、問題自体が不適切で、解釈によって解答が複数考えられるようなケース（複数解）もあり得ます。

　割れ問が発生した場合は、下記に記載していきます。

動画配信タイムテーブル＆動画一覧

　予備校各社から配信される宅建試験の解答速報動画の配信日時を整理しましたので、そのタイムテーブルを掲載します。

　この表の下に、各予備校のYouTube動画を時系列に貼り付けていますので、このページでそのまま視聴いただくことも可能です。

解答速報動画の配信タイムテーブル

配信日	配信時刻	配信内容	予備校
2024年 10月20日（日）	15:30～	解答番号速報	総合資格学院
	16:15～	解答速報会	日建学院
	16:30～19:00	解答速報会	ＬＥＣ
	17:00～	解答速報会	ＴＡＣ
	18:30～	総評動画	アガルート
	19:00～	解答速報・試験講評	フォーサイト
	19:00～	速報解説動画	ユーキャン
	19:00～	講師討論会	Kenビジネススクール
	19:05～	本試験所感動画	タキザワ宅建予備校
	20:00～	合格ライン予想動画	アガルート
10月25日（金）	14:20～	合格ライン予想会	資格の大原
10月30日（水）	13:40～	本試験分析会	クレアール

総合資格学院の解答番号速報

10月20日（日）15:30～
総合資格学院の解答番号速報

日建学院の解答速報会

10月20日（日）16:15～
日建学院の解答速報会

LEC 解答速報会

10月20日（日）16:30～19:00
LECの解答速報会

TAC解答速報会

10月20日（日）17:00～
TACの解答速報会

アガルート総評動画

10月20日（日）18:30～
アガルートの総評動画

フォーサイト解答速報・試験講評

10月20日（日）19:00～
フォーサイトの解答速報・試験講評

ユーキャン速報解説動画

10月20日（日）19:00～
ユーキャンの速報解説動画

Kenビジネススクール解答速報

10月20日（日）19:00～
Kenビジネススクールの解答速報

タキザワ宅建予備校 本試験所感動画

10月20日（日）19:05～
タキザワ宅建予備校の本試験所感動画

アガルート合格ライン予想動画

10月20日（日）20:00～
アガルートの合格ライン予想動画

大原 合格ライン予想会

10月25日（金）14:20～
大原の合格ライン予想会

クレアール 本試験分析会

10月30日（水）13:40～
クレアールの本試験分析会（前半）

クレアールの本試験分析会（後半）

解答の公式発表・合格発表

　宅建試験の合格発表は、令和6年11月26日（火）9:30に行われます。

　この合格発表の際に、試験問題に対する公式な「正解」が発表されます。

⇒ 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（宅建試験）

　また、過去から直近までの試験問題と正解番号がPDF形式でダウンロードできるようになっています。