土地家屋調査士は独学で合格できる？必要な勉強時間は？おすすめ勉強方法を紹介

更新日：2024年10月16日

　土地家屋調査士は、合格率9%の難関資格です。

　択一式だけでなく、記述式試験まであるため、一般的に独学で合格することは難しいと言われています。

　このページでは、実際に”独学”で土地家屋調査士試験に合格した私の勉強時間やおすすめ勉強法など、どうすれば独学で合格できるのか、私の経験に基づいて紹介しますので、ぜひ参考にしてください！

土地家屋調査士は独学で合格できる？

　まず大前提として、土地家屋調査士試験は、独学でも合格できるのでしょうか。

独学は無理ではないが難しい

　「土地家屋調査士試験は独学で合格できる？」という質問に対しては、「独学で合格するのは無理ではない。ただし、めちゃくちゃ苦労します。」というのが私の答えです。

　私自身は、確かに独学で合格できましたが、ネットで情報を掻き集めながらの勉強は、本当に苦労しましたので。。

　しかも、合格基準点ギリギリの合格だったため、独学での勉強法に絶対的な自信があるわけでもありません。

　ですので、”独学は無理ではないが難しい”というのが正直なところです。

　現実問題として、独学で合格できる方は、ごく少数です。そもそも合格率9%という狭き門に、独学で合格するのは困難を極めることを覚悟して取り組む必要があります。

独学が困難な2つの理由

　では、土地家屋調査士試験は、なぜ独学で合格するのが難しいのでしょうか。

　私が考える理由は、大きく2つあります。

理由①：市販テキストの品揃えが悪い

　一つ目の理由は、土地家屋調査士試験は、あまりメジャーな試験ではないため、宅建や行政書士などの人気資格に比べて、市販テキストの品揃えが悪い点です。

　人気資格のようなフルカラーテキストは市販されていませんし、わかりやすいイラスト・図解の入ったテキストも存在しません。選択肢は、ごく限られます。

　しかも、改訂版がなかなか出版されないといった問題もあります。

理由②：作図という動作を伴う記述式試験がある

　そして、二つ目は、作図という動作を伴う記述式試験がある点です。

　作図は動作を伴いますので、テキストを読んだだけではわかりません。

　定規の使い方や線の引き方などは、動画講義を見て初めて理解できるはずです。

　以上の理由から、土地家屋調査士試験は独学で合格するのが難しいんです。

　ただし、独学が不可能というわけではありません。

　さすがに市販テキストだけでは不可能に近いですが、部分的に予備校の教材を使ったり、ネットで作図方法の解説を見つけたりすれば、独学での合格もできないことはありません。

　ということで、以下では、実際に独学で土地家屋調査士に合格した私がおすすめする勉強法や必要な勉強時間について、紹介していきます。

土地家屋調査士の合格に必要な勉強時間は？

　それでは、土地家屋調査士試験に合格するために必要な勉強時間について紹介していきます。

　土地家屋調査士試験には「午前の部」と「午後の部」がありますが、ほとんどの受験生は、午前の部の免除資格を得たうえで、土地家屋調査士試験を受験しています。

　免除資格には測量士・測量士補・一級建築士・二級建築士がありますが、このなかで最も取りやすく、土地家屋調査士試験にも直結する「測量士補（合格率約30%）」を取得するのがおすすめです。

　ということで、以下では、土地家屋調査士試験の午前の部の免除資格を得るための「測量士補」の勉強時間と、午後の部の勉強時間のそれぞれについて、解説していきます。

【午前免除：測量士補】200時間の勉強時間が必要

　測量士補試験は5月、土地家屋調査士試験は10月に実施されますので、同一年度に受験することも可能です。

　この場合は、測量士補の試験日までは平行して勉強し、測量士補試験が終わってから土地家屋調査士の勉強に集中する、といったスケジュールになります。

　ちなみに、私の場合は同一年度には受験せず、まず測量士補を取ってから、翌年に土地家屋調査士を受験しました。（一発目は落ちたので、さらにその翌年も受験しましたが。）

　測量士補に合格するために必要な勉強時間は、およそ200時間と言われています。

　実際、私自身も200時間の勉強で合格できましたので、一般的に必要と言われる勉強時間と一致しています。

　測量士補の勉強法や勉強時間の詳細については、下記の関連記事をご参照ください。

【午後の部】1,000時間の勉強時間が目安

　そして、いよいよ本丸の土地家屋調査士試験「午後の部」ですね。

　一般的に、初心者が土地家屋調査士試験（午後の部）に合格するためには1,000時間の勉強時間が必要と言われています。

　私自身も、およそ1,000時間の勉強時間で合格できましたので、測量士補試験と同様に、一般的に必要とされる勉強時間と一致しています。

　とはいえ、人それぞれ、法律を学んだことがあるかどうか、予備知識がどれだけあるかなど違いがありますので、1,000時間というのはあくまでも目安となりますが、とりあえずは皆さんも、この勉強時間を参考に、学習計画を立てていただければと思います。

測量士補と土地家屋調査士の勉強時間は合計1,200時間

　ということで、午前試験の免除資格がない方が土地家屋調査士に合格するためには、測量士補に200時間、そして土地家屋調査士に1,000時間の勉強時間が必要になります。

　つまり、測量士補200時間＋土地家屋調査士1,000時間＝1,200時間かかる、と考えておく必要がありますね。

学習期間は1～2年かかる

　土地家屋調査士試験に合格するまでの期間は、一般的に1年から2年かかると言われています。

　私の学習期間も、1年目は約8ヶ月間、2年目も約8ヶ月間の勉強をし、合計16ヶ月間でした。

　ですので、一般的に必要とされる1年～2年という学習期間に、ほぼ一致しています。

　とはいえ、1日の勉強時間によって、この学習期間というのは大きく変わりますよね。

　私の場合、1日あたりの勉強時間は2時間～2時間半程度で16ヶ月間ですので、つまり、2時間（～2.5時間）×16ヶ月＝約1,000時間という計算になります。

1日の勉強時間とスケジュール

　では、1,000時間の勉強時間を達成するためには、1日当たり何時間の勉強をすればいいのか、その勉強時間によって必要な学習期間がどのように変化するのか整理すると、下表のようになります。

1日の勉強時間	学習期間
5～6時間	半年
3時間	1年
2時間	1年半
1時間半	2年

　例えば、1日に5～6時間の勉強時間が確保できる方であれば、半年程度の期間になります。

　1日に3時間の勉強時間なら1年程度、1日に2時間しか確保できないなら1年半程度の期間が必要になる、と考えていただければいいかと思います。

忙しい社会人が働きながら勉強時間を作る方法

　では、毎日仕事で忙しい社会人が働きながら、1,000時間という勉強時間をどうやって作り出せばいいのでしょうか。

帰宅してから寝るまでの時間で勉強時間を確保する

　私が土地家屋調査士試験の受験勉強をした際は、毎日、仕事を終えて家に帰り、食事と入浴を済ませてから寝るまでの時間で勉強していました（2時間～2時間半）。

　やはり、この時間帯が誰でも一番確保しやすく、また、集中できる時間かと思います。

朝早く起きて勉強時間を作り出す

　そのほか、朝早く起きて勉強時間を確保する、という方法もありますね。

　仕事から帰ってきてからの時間では、体が疲れ果てて勉強なんてできない、、という方は、朝早く起きるのも良い方法かもしれません。

　私は、土地家屋調査士試験では夜にだけ勉強していましたが、管理業務主任者試験の受験勉強の際は、朝1時間早く起きて勉強しました。

　私は、朝起きるのが苦手でしたので、この勉強時間の作り方はけっこう辛かったですが、朝起きるのが得意な方には、いい方法だと思います。

スキマ時間で勉強時間を作り出す

　ほかにも、スキマ時間（通勤時間・昼休みなど）を使って勉強することも考えられます。

　私は、車通勤だったため通勤時間は使えませんでしたが、電車通勤の方にとっては、電車の中で過ごす通勤時間は、勉強するにはなかなか適した時間なのではないでしょうか。

　また、スキマ時間としては、昼休み時間も、けっこう使えるかと思います。

　私は、マンション管理士試験の受験勉強の際は、昼休みにスマホを使って勉強していました。

　昼休みは1時間ありましたので、最低でも30分程度は余る時間がありますよね。この時間に、休憩所でコーヒーを飲みながら、スマホで勉強していましたね。

　その他にも、賃貸不動産経営管理士試験の受験勉強の際は、朝食（パン）を食べながらの時間や、その後のコーヒーを飲みながらの時間も、勉強時間にしていました。

睡眠時間を削って勉強時間を作り出す （あまりおすすめできませんが・・・）

　あと、司法書士試験の受験勉強の際は、かなり体に負担をかけてしまいましたが、仕事の残業が多く、どうしても勉強時間の確保ができなかったため、夜寝る時間を遅らせて、睡眠時間を1時間削って勉強したこともありました。

　元々は6時間の睡眠時間でしたが、5時間まで減らしました（夜2時に寝て、朝7時に起きる）。その生活を続けた結果、体に異変が、、、ということで、あまりおすすめできない方法ですが、短い期間であれば、瞬発力で乗り切ることも可能かもしれませんね。

理想的な勉強時間・勉強期間

　このように、社会人の方が働きながら勉強時間を確保するのは、なかなか大変だと思います。

　ですが、土地家屋調査士に合格するためには、やはり1日に2時間～3時間は確保したいところです。

　そして、1年～1年半程度の学習で、合格を目指すのがベターではないかと思います。

　仮に、1日に1～2時間の勉強なら、2年ほどかかってしまいます。こうなると、覚えたことを忘れてからまた覚え直すというサイクルが長くなり、勉強の効率が低下してしまいますので、その点にはご注意いただきたいと思います。

難易度と勉強時間を他資格と比較

　ちなみに、土地家屋調査士試験の合格に必要な1,000時間という勉強時間は、他の資格試験に比べると、どのような位置づけになるのでしょうか。

　資格試験の合格に必要な勉強時間というのは、その資格の難易度と、ある程度の相関関係があります。

　有名どころの法律系・不動産系資格を含めて一覧表にしてみると、以下のようになります。

資格名	合格率	必要な勉強時間
司法書士	約 4%	3,000時間
社労士	約 6%	1,000時間
土地家屋調査士	約 9%	1,000時間
マンション管理士	約 9%	500時間
行政書士	約10%	500時間
宅建士	約 15%	300時間
管理業務主任者	約 20%	300時間
測量士補	約 30%	200時間
賃貸不動産経営管理士	約 30%	100時間

　このように、難易度の高い（合格率の低い）資格試験ほど、合格に必要な勉強時間も多くなっていますね。

　こうやって比べてみると、土地家屋調査士は、かなり難しい資格だということが、よくわかりますね。

土地家屋調査士の独学におすすめの勉強方法

　それでは、土地家屋調査士試験に独学で合格するための具体的な勉強法について紹介したいと思います。

　おおまかな流れとしては、以下のリストのようになります。

択一対策（基礎）：テキストと六法で基礎知識を理解する

　択一対策の大きな流れとしては、まずは、テキストを読んで全体を把握し、そのあと過去問に取り組んで知識を定着させていくという流れになります。

　調査士の択一問題は、過去問をきっちり解いておけば、合格点は十分取れると思います。

　では、私がおすすめする具体的な勉強方法について、ご紹介します。（使用するテキストの詳細については、「土地家屋調査士の独学におすすめのテキスト・問題集・過去問」のページで詳しく紹介しています。）

①　まず最初に、早研のテキスト『土地家屋調査士受験100講 1 ・理論編』を2回ぐらい熟読するのがいいと思います。

② 『宅建テキスト』は、民法対策として、権利関係（総則・物権・相続）のところだけ読んでおきます。民法はなかなか得点できませんので、あまり深入りせず、軽めに学習する程度でいいと思います。私も2回受験しましたが、いずれも3問中1問しか正解できませんでした。

③ 『土地家屋調査士受験100講（書式編）』は、辞書的に使用するため、必要に応じて参照すればOKです。（『土地家屋調査士試験 書式ひな形50』なら下記⑧⑨以降の時期に、ひな形の基礎固めに使用）

④ 『土地家屋調査士六法』も、必要に応じて参照すればOKです。※最初にテキストを読む際は、いちいち六法を参照していると前に進まないため、1回目は不要。

択一対策（問題演習）：過去問演習で知識を定着させる

⑤　次に、LECの『分野別択一過去問題集（過去10年分）』を解いていきます。このとき、その解説で出てくる条文については必ず六法で確認し、解説だけでは理解できない部分はテキストで確認するようにしながら進めていきます。

　そして、択一の過去問題集を一通り解き終わったら、次は、記述式対策（書式対策）に入っていきます。

　ただし、択一の知識を忘れないように、記述式対策と平行して、過去問の2周目を回していくのがいいと思います。（例えば、1日の勉強時間の中で、記述式対策の時間と択一対策の時間とを分ける）。

記述式対策（基礎）：定規と電卓の使い方を覚え、書式の基礎を学ぶ

　次は、 記述式対策（書式対策）に入っていきます。正直なところ、記述式対策を独学でやるのは、かなりムリがあります。。

　ですが、私自身も独学で合格しましたので、私の経験に基づき、独学での記述式対策の勉強法について、お伝えしていきます。

　ただし、予備校の講座を取った方が間違いなく早く、楽に合格できますので、記述式対策に関しては、予備校の単科講座も併記しておきます。つまり『半独学』ですね。

　記述式対策としては、まず、定規の使い方や関数電卓の使い方などの基礎を学ぶ必要があります。

⑥ 『土地家屋調査士試験　最速！書式作図テクニック【Kindle版】』で作図方法の基礎を身につけます。

⑦　そして『土地家屋調査士試験のための関数電卓徹底攻略ガイド』で電卓の使用方法を身につけます。

　なお、これらは動作を伴うものですので、書籍だけでマスターするのは、かなり難しいと思います。

　このため、ムリだと思った場合は、アガルートの単科講座『新・定規の使い方講座』、『［中山式］複素数計算』をおすすめします。

記述式対策（問題演習）：問題演習を通じて書式を解く力を身につける

⑧　次に、『土地家屋調査士 記述式合格演習テキスト』を使って、記述式の基礎から応用まで、事例問題の演習を通じて学んでいきます。

⑨ 『土地家屋調査士 分野別書式過去問題集（LEC）』を使って過去問演習を行い、本試験レベルの問題を解く力を身につけていきます。

　なお、記述式に関しては、作図や計算をしながら解いていきますので、やはり書籍だけでは効率的な解法を身につけるのは難しいと感じた場合には、アガルートの単科講座『記述式過去問実演講座』をおすすめします。

問題演習の繰り返し＋答練：ひたすら問題演習を繰り返す

　あとは、択一と記述式のそれぞれについて問題演習を繰り返していけば、試験当日を迎えることになるはずです。

　ただし、記述式に関しては、過去問だけで問題演習が十分かというと、不十分と言わざるを得ません。。

　私が受験生だった頃は、「楽学土地家屋調査士 記述式セミナー」という、記述式のオリジナル問題を収録した問題集があり、独学の学習ではなかなか出会えない良問が多く、とても効果的だったのですが、2016年を最後に改訂版が出版されていない状況です。

　ですので、記述式の問題演習量を補うために、可能であれば、予備校の「答練」を受験しておくことをおすすめします。

　答練を受けておけば、本試験の時間配分などのシミュレーションにもなりますので、必ず役に立つはずです。

　以下に、回数順・料金順に並べておきますので、財布の具合と相談しながら受験を検討してみてください。

予備校名 【回数】	答練名・受講料
アガルート 【3回】	土地家屋調査士　実践答練 　全3回（後半3回） 　受講料：[Web通信] 49,500円
アガルート 【6回】	土地家屋調査士　実践答練 　全6回（前半3回＋後半3回） 　受講料：[Web通信] 87,780円
東京法経学院 【8回】	土地家屋調査士　総合模擬答練 　全8回（総合模擬答練6回＋全国公開模試2回） 　受講料：99,000円
ＬＥＣ 【10回】	土地家屋調査士 答練直前パック 　全10回（直前ファイナル答練8回＋最終チェックテスト2回） 　受講料：105,600円
東京法経学院 【14回】	土地家屋調査士　実戦答練 　全14回（実戦答練12回＋全国公開模試2回） 　受講料：147,400円

独学の勉強法にかかる費用

　次は、上記のように、土地家屋調査士試験を独学で勉強した場合、費用がどれぐらいかかるのか見ておきたいと思います。

独学なら5万円～10万円

上記にご紹介した完全な独学のパターンで、約5万円になると思います。これにアガルートの3回分の答練を加えれば、約10万円になります。

半独学なら15万円～20万円

　もし、完全な独学ではなく、併記した単科講座をすべて使った場合（半独学）は、約15万円になり、同じく答練3回を加えると、約20万円になるかと思います。

通信講座なら25万円～30万円

　もし仮に、オールインワンの通信講座を受講するとすれば、アガルートの土地家屋調査士講座 一発合格カリキュラムが25～30万円ですので、どうでしょうか、、こうなってくると、独学にこだわる必要なんて、ないんじゃないかと思ってしまいますよね。。

勉強法	費用
完全な独学	5万円
完全な独学＋答練	10万円
半独学	15万円
半独学＋答練	20万円
オールインワンの通信講座	25～30万円

私は独学で9万円

　ちなみに、私が土地家屋調査士試験に要した費用は、以下のとおり約9万円でした。

項目	費用
用具代	約2万円 用具については、土地家屋調査士のおすすめ三角定規・ボールペン・三角スケール・コンパスをご参照ください。
六法・テキスト・問題集代	1年目：　約6万円 2年目：　約1万円 教材については、土地家屋調査士のおすすめテキスト・問題集をご参照ください。
合計	約9万円

独学で工夫した記述式（書式）対策の勉強法とコツ

　独学の勉強では、とにかく記述式対策（書式対策）がネックになります。私も、試行錯誤を繰り返しながら勉強しました。

　よく言われる話ですが、記述式の学習は、「毎日欠かさず1題は解く」というのが、やはり基本となります。

　1年目の学習では、記述式対策は、択一対策と均等に、1日1時間ずつ勉強していましたが、その年の試験結果から、記述式対策が不足していることに気づきました。

①2年目は記述式対策に比重を置いた

　このため、2年目の学習では、記述式対策に比重を置き、学習期間の前半（8か月間のうち前半4か月間）は、1日1時間半～2時間程度を記述式の時間とし（1日に記述式問題を2問解きました）、択一対策は、15分～30分程度としました。

　そして後半（8か月間のうち5か月目以降）に入ってからは、記述式対策を1時間程度、択一対策を1時間～1時間半程度としました。

②記述式問題の重要ポイントのみを練習した

　ただし、記述式問題については、単純に1日1題解いていたのでは実力アップは図れないと考え、記述式1題をきっちりと解く日と、合否を分ける重要ポイントのみを重点的に練習する日とを交互にするなどして、実力アップを図りました。

　重要ポイントのみを練習するというのは、土地については座標を求める部分のみ、建物については申請書を書く部分のみについて、問題集から自分の苦手な問題を探して解いていく方法です。

　普通に1題を解こうとすると、それだけで1時間程度かかってしまいますが、重要ポイントのみを練習すれば、1時間で複数の問題を解くことができ、効率的に実力アップが図れます。

※　独学の学習が不安な方は、土地家屋調査士おすすめ通信講座ランキングのページをご参照ください（合格者の大半は、講座を受講しています）。

土地家屋調査士試験の独学による受験結果

　以上のように、私は約1,000時間（約1年半）の独学の勉強により、2回目の受験で土地家屋調査士試験に合格することができました。

平成19年度：合格

土地家屋調査士試験の合格証書です。法務大臣の名で発行されています。